ハワイで家を買ってみた。(これが私のAnother Sky)
このサイトは、分かりやすいなるべく誰でも分かるように説明したいと心がけてますので、参考になれば、こちらのコメントや、Youtubeチャンネル登録御願いします。
細かい内容は、こちらの動画を見てください。以下を参考ポイントとして確認すると良いと思います。
目的
- レジャーを楽しむ
- 老後
- 投資
投資のため
- 賃貸
- 売買
２０１０〜２０１９年 家とコンドミニアム価値
https://hicentral.com/mpr/mpr-2019-11.php
Single-Family Home Resales
December 2010 306 $ 587,000
November 2010 248 $ 576,694
December 2009 272 up 12.5% $ 555,000 up 5.8%
Condominium Resales
December 2010 341 $ 303,000
November 2010 309 $ 314,500
December 2009 350 down 2.6% $ 302,500 up 0.2%
Single-Family Home Resales
https://hicentral.com/pdf/market-press-releases/2010/MPR-December2010.pdf
| Number of Sales | Median Sales Price | |
|---|---|---|
| November 2019 | 320 +11.1% | $794,750 -0.3% |
| November 2018 | 288 | $797,000 |
Condominium Resales
| Number of Sales | Median Sales Price | |
|---|---|---|
| November 2019 | 434 +1.2% | $415,000 -1.2% |
| November 2018 | 429 | $420,000 |
どこで探す？
こちらのHiCentralさんのサイトは、ハワイ不動産会社もている情報なので、情報をクロスチェクできるところです。
探し方
- Real estate Agentsを探す。基本誰でも良い Real Estate Agentさん、様々なので、そちらもショピングしましょう。不動産会社の選び方も動画にします。
- HiCenral.comで細かい価格を確認する。
どの家がHOTか価値があるか？
- A fee simple buyer is given title (ownership) of the property, which includes the land and any improvements to the land in perpetuity. … LEASEHOLD: A leasehold interest is created when a fee simple land-owner (Lessor) enters into an agreement or contract called a ground lease with a person or entity (Lessee).
Fee simpleが価値がある。
Leaseholdは辞めよう。
買う前の注意
- NUC (Non-confirming Use Certificate). ある物件を探す。短期で貸せるところ、なければ、１ヶ月短期
- Waikikiのみ
なぜ賃貸？
- 日本人が、１日７千人以上旅行に来る。ホテルが足りない。土地がない。
- 短期で貸す方がコスパが良い
- ハワイは特殊貸すことが簡単 365日で、９割以上は、貸せる
例えば、１ヶ月、４千ドル〜５千ドルの賃貸でプラス清掃費こみ、4.5% General Excise Tax とTAT 10.25% Transient Accommodation Tax (TAT)
差し引いても、TAXは、total tourist tax to 10.25%. Coupled with a 4% sales taxがお客さんが払うので同じです。
この単純計算してもお得と思いませんか？
